Nieruchomość jest dobrem, którego najpopularniejszą rolą na rynku jest zaspokajanie podstawowych potrzeby „życiowych” konsumentów. Potrzeba posiadania własnych czterech kątów była, jest i będzie najsilniejszym czynnikiem napędzającym popyt na rynku nieruchomości, a tym samym stymulującą podaż.

Uczestników rynku nieruchomości możemy podzielić na dwie grupy, tych co nabywają nieruchomości w celach mieszkaniowych oraz tych co inwestują w nieruchomości w celach zarobkowych. W niniejszym artykule postaram się przedstawić Państwu, w jaki sposób można potraktować nieruchomość, jako potencjalne źródło dochodu lub wysoko oprocentowaną lokatę kapitału.

Jedną z funkcji nieruchomości jest dochodowość, czyli możliwość czerpania pożytków z nieruchomości. Najpopularniejszą formą zarabiania na nieruchomości jest WYNAJEM. Zastanówmy się teraz jak to zrobić żeby, zarobić i nie stracić. Nieruchomości charakteryzują się wysoką kapitałochłonnością, wielu z Państwa zastanawia się w tym momencie, skąd wziąć ten kapitał, bo niewątpliwie trzeba będzie zainwestować na początek.

Opcja nr 1: Masz wolne środki? Zastanawiasz się jak je zainwestować? Lokata, fundusz inwestycyjny- oferta współczesnych instytucji finansowych jest naprawdę bogata. Wybór danej opcji zależy od Twojej skłonności do ryzyka, im większa, tym potencjalny zysk wyższy. Przeprowadźmy zatem małą symulację: Lokata oprocentowana średnio 8,0% na 10 lat przy wkładzie własnym 130 000zł daje nam wartość przyszłą 280 660 zł czyli 150 660 zł zysku. Zysku- szeroko pojętego, ponieważ nie bierzemy pod uwagę wielu innych czynników, które mają dość duży (negatywny) wpływ na jego wysokość, jak np. inflacja, podatki, itp.

Natomiast kupno mieszkania za 130 000 zł i wynajmowania go przez 10 lat pobierając 1000zł czynszu miesięcznie daje nam 120 000 zł czystego zysku. Myśla sobie Państwo: „ale to mniej niż na lokacie”, zgadza się tylko, że jeżeli pożytki z wynajmu będziemy co miesiąc wpłacać na tę samą lokatę otrzymamy 173 839 zł. Doliczając do tego zysk ze sprzedaży nieruchomości, która jak wiemy nie traci na wartości, a wręcz przeciwnie, w długim okresie zyska i to nawet 30-40% swojej wartości. Inwestując w nieruchomość zarabiamy około 3-krotnie więcej niż na lokacie!

Opcja nr 2: Kredyt! No cóż, będzie trochę trudniej. Wkład własny, wymagany przez banki to około 20% wartości nieruchomości i jeszcze weryfikacja zdolności kredytowej. Załóżmy, że mamy wkład własny i spełniamy wymogi banku, jako przyszły kredytobiorca i kupiliśmy już mieszkanie- to samo za 130 000 zł. Do spłacenia mamy 104 000 zł plus ubezpieczenie kredytu, plus oprocentowanie (ok.5%), czyli miesięczna rata wyniesie nas około 950 zł przy kredycie na 12 lat. Za wynajem kasujemy 1000 zł miesięcznie, czyli nasi najemcy spłacają nasz kredyt. Natomiast miesięczne zarobki możemy w całości przeznaczyć na bieżące wydatki lub inne inwestycje. Tym sposobem w ciągu 12 lat będziemy mieć mieszkanie przy praktycznie zerowym nakładzie finansowym. Zakładając, że przy obecnej sytuacji na rynku obrotu nieruchomościami ceny wynajmów pójdą w górę, możemy jeszcze na tym zarobić.

Każda z opcji wykazuje zysk! Teraz należałoby się zastanowić, która z nich jest dla nas najkorzystniejsza. Bez względu na to, czy inwestujemy własne środki czy też kredytujemy się i pozwalamy innym na spłacanie naszego zobowiązania, nieruchomości pozwalają nam bezpiecznie ulokować pieniądze. A przy obecnej sytuacji na rynku finansowym, czyż bezpieczeństwo nie jest na wagę złota!?

P.S.: Średnia cena wynajmu w Szczecinie (standard podstawowy):

• 1-pokojowe - 1000 zł
• 2-pokojowe – 1800 zł
• 3-pokojowe – 2500 zł

Właścicielki
AS Nieruchomości